一、拆遷凍結(jié)的法律依據(jù)

拆遷凍結(jié)的法律依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年，也可以理解為從發(fā)布拆遷公告之日到簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日的時(shí)間段最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

二、拆遷凍結(jié)的法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以拆遷凍結(jié)的房屋不能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)、出售或者更名等行為。律師表示，房屋拆遷后，開(kāi)發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)楸粌鼋Y(jié)的房屋無(wú)法進(jìn)行更名，所以購(gòu)買(mǎi)此類房屋對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

國(guó)家法律有規(guī)定禁止出售被限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，如果購(gòu)房者執(zhí)意要購(gòu)買(mǎi)，那買(mǎi)賣(mài)雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護(hù)。