物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)對(duì)象就是全體業(yè)主，小區(qū)是業(yè)主的日常生活的重要環(huán)境，營造良好的小區(qū)環(huán)境是業(yè)主選擇居住的前提，所以規(guī)劃好小區(qū)對(duì)于物業(yè)管理公司來說是一項(xiàng)非常重要的任務(wù)，那么如何規(guī)劃小區(qū)，下面就由小編為您介紹。

一、如何規(guī)劃小區(qū)

（一）要為居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安靜、舒適的居住環(huán)境（包括內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境）。要選擇合適的住宅類型；住宅布置上要滿足當(dāng)?shù)厝照?、通風(fēng)，防止噪聲和視線干擾，不受污染等要求；要為不同年齡的居民提供休息、活動(dòng)的場(chǎng)地；要考慮防火、防震、防空、防盜等安全上的要求。

（二）設(shè)置一套齊全、方便的生活服務(wù)設(shè)施。一些大型文化、商業(yè)服務(wù)設(shè)施一般采取集中布置，形成居住區(qū)中心；居民日常生活所需的糧食、副食、早點(diǎn)等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)要分散布置；占地較大的中小學(xué)、鍋爐房等布置在居住區(qū)內(nèi)的獨(dú)立地段。

(資料圖片)

（三）要建設(shè)現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施，包括道路、公共交通、給水排水、供電、供熱、供燃?xì)狻⒗宄⒙窡?、汽車及自行車停車?chǎng)地等。私人汽車擁有量較大的居住區(qū)，采取車行道和步行道分離的設(shè)計(jì)原則，有的還設(shè)計(jì)專用的自行車道。居住區(qū)內(nèi)市政工程管線要布置合理，便于維修。

（四）要形成豐富、優(yōu)美的建筑空間，外觀上注意完整、統(tǒng)一并富于變化。居住區(qū)的內(nèi)部空間應(yīng)給人以親切感，并有民族風(fēng)格和地方特色。要特別重視綠化，改善衛(wèi)生條件。低密度的居住區(qū)還可提供宅園用地。

（五）要取得較好的經(jīng)濟(jì)效果。在規(guī)劃上采取適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，布局緊湊，以節(jié)約用地、降低工程造價(jià)。

二、規(guī)劃內(nèi)容有哪些

（一）選擇、確定用地位置、范圍；

（二）確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量和用地大??；

（三）擬定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式；

（四）擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式；

（五）擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、布置方式；

（六）擬定公共綠地、體育、休息等室外場(chǎng)地的數(shù)量、分布和布置方式；

（七）擬定工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

（八）擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算。

三、物業(yè)管理有哪些原則

（一）權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的核心。

（二）業(yè)主主導(dǎo)原則：業(yè)主主導(dǎo)，是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位。強(qiáng)調(diào)業(yè)主主導(dǎo)，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。

（三）服務(wù)第一原則：所做的每一項(xiàng)工作都是服務(wù)，物業(yè)管理必須堅(jiān)持服務(wù)第一的原則。

（四）統(tǒng)一管理原則：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

（五）專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔(dān)，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

綜上所述，物業(yè)服務(wù)公司可以按照上述內(nèi)容來對(duì)小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃，服務(wù)好全體業(yè)主是物業(yè)服務(wù)公司的宗旨和義務(wù)，當(dāng)小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)物業(yè)糾紛時(shí)也有及時(shí)解決。以上就是小編為您整理的如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)容。希望對(duì)你有所幫助，謝謝閱讀。