21世紀經(jīng)濟報道 見習記者黎雨辰 北京報道

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作為緊密依托于不動產(chǎn)項目而生的創(chuàng)新型投資產(chǎn)品，公募REITs在推動實體經(jīng)濟發(fā)展的能力上是否存在獨特的優(yōu)勢？在4月11日“公募REITs宣傳周”中，華夏基金基礎設施和不動產(chǎn)投委會主任、基礎設施和不動產(chǎn)業(yè)務部聯(lián)系行政負責人莫一帆，向21世紀經(jīng)濟報道記者給出了肯定的答案。

“公募基礎設施REITs有助于突破基礎設施建設和不動產(chǎn)領域投資過于依賴負債的瓶頸，對進一步加強和完善我國基礎設施建設，推動經(jīng)濟高質量發(fā)展意義重大。”莫一帆稱。

在莫一帆看來，和普通基金產(chǎn)品相比，公募REITs在資金投向、收益來源和產(chǎn)品定位上都有所差異，是對傳統(tǒng)投融資工具的創(chuàng)新和有益補充。在利率下行的大環(huán)境下，這類具有中等風險、中等收益特征的產(chǎn)品具有較強的吸引力。

而通過為基礎設施項目提供了新的退出渠道，REITs也有助于盤活存量資產(chǎn)，形成存量基礎設施資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。

“長期來看，REITs的風險收益特征最終反映的是底層資產(chǎn)的風險收益特征，運營管理能力和基金管理能力?！蹦环赋?，“對于基金管理人來說，唯有不斷提升主動管理能力、風險識別和管理能力，方能為投資人和資本市場持續(xù)創(chuàng)造價值、持續(xù)盤活存量資產(chǎn)?！?/p>

基金管理人如何身體力行，推動公募REITs助力經(jīng)濟高質量發(fā)展？對此，莫一帆主要闡述了三點想法：

一是公募基金根據(jù)專業(yè)、持續(xù)、深入的研究，為市場充分發(fā)揮資源配置功能，引導更多的資金、融資資源投資到優(yōu)質基礎設施，同時助力優(yōu)質企業(yè)盤活存量，拉動增量，做大做強，服務于國家發(fā)展戰(zhàn)略。

二是公募基金可以結合自身專業(yè)優(yōu)勢，與基礎設施和不動產(chǎn)相關機構合作，進一步提升治理水平，包括ESG投資理念的實踐，引導REITs上市平臺和相關行業(yè)向負責任、可持續(xù)方向轉型發(fā)展。

三是公募基金的助力也體現(xiàn)在發(fā)揮信息監(jiān)督作用、提升REITs信息披露質量、助力資本市場更好地服務實體經(jīng)濟當中。

莫一帆也強調，運營管理機構在REITs中的作用同樣不可或缺。

“結合公募REITs的治理體系，基于基金和項目運營管理的特點，可在項目公司組織架構設計、制度制定、決策管理流程，運管機構考核機制設計及安排等方面明確各主體權責劃分、提升協(xié)同性，既依托于外部運營管理機構的專業(yè)能力和經(jīng)驗，又切實履行管理人主動管理職責?！彼硎尽?/p>