一、買房貸款辦理流程大約需要多長(zhǎng)時(shí)間辦完

從房貸的審批辦理到審批通過(guò)最終放款基本上會(huì)需要30天左右的時(shí)間周期。

(資料圖片僅供參考)

1.首先遞交房屋貸款的申請(qǐng)資料給房產(chǎn)銷售中心客戶經(jīng)理，由客戶經(jīng)理想央行申請(qǐng)對(duì)借貸人的個(gè)人征信進(jìn)行審查，這里便需要約7個(gè)工作日。需要注意的是申請(qǐng)資料必須按要求準(zhǔn)備完備且信息填寫內(nèi)容真實(shí)；

2.進(jìn)入審查環(huán)節(jié)，周期就取決于審查員工作辦理效率，如果是買房高峰期，基本需要7個(gè)工作日，如果相對(duì)來(lái)說(shuō)排隊(duì)審查人數(shù)不是很多，3個(gè)工作日也是可行的；

3.當(dāng)審批通過(guò)后，銀行會(huì)要辦理相應(yīng)的放款手續(xù)，基本上會(huì)需要10~15個(gè)工作日的周期，這也是取決于當(dāng)期辦理貸款的人數(shù)。

其實(shí)只要個(gè)人征信記錄良好，無(wú)不良記錄且資料完備，房貸的審批還是非常快捷的，加之現(xiàn)在各地的人員辦事效率的提高、流程的精簡(jiǎn)方便，速度和效率都有了很大的提高。

二、購(gòu)房貸款抵押辦理流程如何

法律快車提醒您，購(gòu)房貸款抵押辦理流程如下：

1.首先是確定要做抵押貸款的額度，并評(píng)估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產(chǎn)品，通過(guò)對(duì)比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應(yīng)的貸款產(chǎn)品。這個(gè)過(guò)程可以自己去花時(shí)間來(lái)評(píng)估了解，如果覺(jué)得自己沒(méi)時(shí)間和不一定能了解的全面，可以找類似97房貸網(wǎng)的貸款服務(wù)中介來(lái)協(xié)助完成，以節(jié)省成本，提高成功貸款的幾率。

2.通過(guò)第一步的事先了解和評(píng)估，選擇出一部分適合的貸款產(chǎn)品，然后再遞交自己的貸款申請(qǐng)資料，選擇其中一家銀行。然后銀行根據(jù)貸款人遞交的貸款資料，進(jìn)行正式評(píng)估，以確定是否放貸，和批貸多少額度，多長(zhǎng)期限，利率多少等。

3.對(duì)于銀行不批貸的借款人，回頭繼續(xù)整理自己的貸款資料，通過(guò)咨詢或者是自行查漏補(bǔ)缺，也可以咨詢貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助，以增加更多的證明材料，進(jìn)行再次遞交審批。第一次通過(guò)審批的，如果銀行批復(fù)的貸款額度、期限、和執(zhí)行利率符合自己的預(yù)期，那么就進(jìn)行下一步的借款合同的簽訂準(zhǔn)備。如果達(dá)不到自己的滿意的，可以繼續(xù)嘗試申請(qǐng)其他行貸款產(chǎn)品，流程類似。

4.同意銀行的相關(guān)批復(fù)后，接下來(lái)就是要簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務(wù)合同，然后銀行進(jìn)行審批確認(rèn)。確認(rèn)后辦理房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證辦理抵押登記手續(xù)。辦理完抵押登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)、國(guó)土、抵押合同交銀行存檔。

5.銀行按合同協(xié)議發(fā)放貸款，借款人按合同協(xié)議的還款方式履行還本還息。至此，銀行房屋抵押貸款的流程就走完了。

三、貸款買房必須夫妻雙方到場(chǎng)嗎

法律快車提醒您，最好都能到場(chǎng)。原因如下：

1.如果購(gòu)房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時(shí)簽字，將來(lái)房產(chǎn)證也會(huì)出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。

2.如果購(gòu)房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。

3.貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。